对此
2019-11-25 20:51
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统计显示,若以2014年1月1日后供应的项目计算为有效库存,北京商品房住宅实际可售只有39288套。也就是说最近三年供应的项目,待售的库存不足4万套。按照2015年全年签约的5.4万套计算,去化时间只有8.5个月。

从供应范围来看,北京商品房供应郊区化日趋明显。从市场比例看,北京五环外成交占比已经超过90%。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,北京土地供应郊区化,城区土地供应比例越来越少,五环内存量越来越少。过去几年中,五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调一半,到现在的1万套左右,剔除其中的部分无效库存,实际五环内可售住宅更少,从2015年1月1日开始供应的五环内商品房可售库存只有3000套。

其中,五环内库存套数占比只有15%。而从成交价格看,北京的五环内已经进入了6万+时代。

统计显示,五环内楼盘基本都进入了10万+行列。2016年初,北京豪宅签约成交已经处于高位,未来还有60个项目进入10万+市场。从目前的市场签约看,以及参考按照过去几年的平均成交数据,五环内北京每年签约5000套左右,目前市场库存去化不足一年,市场整体供需结构趋紧。北京商报记者 董家声/整理

价格方面,北京五环内房价也在持续走高,区域内高端化趋势仍在延续。

据中原地产研究部统计数据显示,剔除保障房,目前商品房住宅库存为62144套,这一库存为最近七年的第二低点,刷新了最近三年的最低点。

受近年北京出让的土地,五环内基本地价都超过区域在售房价,包括前期丰台7.5万元/平方米地王,预期未来新宫等地王还将影响市场预期。

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